Reconstrucción de chimeneas en Nueva Jersey

Una chimenea necesita reconstrucción cuando la mampostería ya no puede mantenerse unida ni derecha, así que reparar sería solo parchar una falla estructural. Las señales más claras son una chimenea que se inclina, ladrillos que se mueven al presionarlos, grietas anchas que atraviesan varias hiladas y caras desconchadas en grandes áreas de ladrillo. El mortero que se lavó muy adentro del muro, no solo en la superficie, no deja nada con qué pueda adherirse un rejuntado.

La causa importa tanto como el síntoma. La mayoría de las reconstrucciones por encima del techo vienen de una corona que falló hace años y dejó que el agua bajara por el ladrillo. Una inclinación puede venir del ataque de sulfatos, cuando las juntas de mortero mojadas se hinchan de un lado de la chimenea, o de una zapata que se asentó, y esos dos casos piden alcances distintos. Una inclinación a la altura del techo es una cosa, y una chimenea exterior entera que se separa de la casa es otra. Una chimenea que se movió no debe usarse hasta que alguien la revise, y si la parte de arriba parece a punto de caer, mantenga a la gente lejos del área de abajo.

La mayoría de las reconstrucciones cubren solo la parte por encima del techo o las últimas hiladas de arriba, porque esa es la mampostería expuesta al peor clima. Desarmar la chimenea hasta el ladrillo sano y volver a levantarla deja intacto todo lo de abajo. Donde el daño se limita a la parte superior, unas pocas hiladas y una corona nueva pueden bastar. Una reconstrucción desde la línea del techo baja hasta el punto donde la chimenea atraviesa el techo, con tapajuntas nuevo como parte del trabajo.

Una reconstrucción completa va desde la zapata o el primer piso hacia arriba, y es rara. Se plantea para una chimenea exterior que se separó de la casa, una chimenea con la base fallada o un daño por incendio que llegó a la estructura de abajo. Las tejas del conducto normalmente salen junto con el ladrillo, así que una reconstrucción muchas veces es el momento de poner revestimientos nuevos. Una casa con varios conductos en una misma chimenea mantiene todos funcionando solo si cada uno se reconstruye en su posición original o se cierra a propósito.

Una reconstrucción es la oportunidad de corregir lo que causó la falla, empezando arriba con una corona de verdad en lugar de una capa delgada. El código residencial de Nueva Jersey pide una parte superior con pendiente, gotero y una junta de separación alrededor de los revestimientos del conducto, y la mampostería nueva es el momento de hacerlo bien. La altura es lo siguiente que se revisa. El código pide que una chimenea sobresalga por lo menos 3 pies por encima del punto más alto donde atraviesa el techo y por lo menos 2 pies más que cualquier parte de un edificio a menos de 10 pies, una regla que importa en una casa a la que se le agregó una buhardilla o un segundo piso cerca de una chimenea vieja.

Del lado del techo, el código pide un desviador de agua (cricket) donde la chimenea mide más de 30 pulgadas en paralelo a la cumbrera y no llega a ella, para que el agua y la nieve no se queden atrapadas detrás. El tapajuntas se pone nuevo. El ladrillo y el mortero se igualan lo más que permite la chimenea vieja, y en las casas de antes de la guerra el mortero se mantiene más blando que el ladrillo. El color de la chimenea vieja se fue gastando durante décadas, así que un tramo nuevo puede verse un poco más brillante durante sus primeros años.

Pregunte en el departamento de construcción de su municipio antes de empezar el trabajo, porque la respuesta depende del municipio y del alcance del trabajo. Reconstruir unas pocas hiladas es una pregunta distinta de reemplazar una chimenea entera, y un revestimiento nuevo puede verse de otra forma que la mampostería. Una llamada corta lo resuelve, y es mejor resolverlo antes de que se bajen los ladrillos que después.

Los vecindarios más viejos pueden agregar un paso. Si la casa está en un distrito histórico, como algunas en Montclair, Morristown y Princeton, los cambios exteriores a una chimenea pueden requerir una revisión local de la forma, el ladrillo y la corona. Un condominio o una casa de dos familias en Hoboken o Jersey City agrega otro, porque la chimenea puede pertenecer a todo el edificio y la decisión a la asociación. El alcance por escrito de la evaluación ayuda en cualquiera de esas conversaciones.

Cualquier aparato que ventile por la chimenea tiene que dejar de usarse hasta que el conducto esté restaurado y seguro otra vez, así que una reconstrucción se planifica alrededor de la temporada de calefacción siempre que el clima y el daño lo permitan. El trabajo de mortero y de corona necesita temperaturas por encima del punto de congelación para fraguar. Una chimenea que está fallando puede no aguantar hasta la primavera, y en ese caso primero se asegura la parte de arriba y la reconstrucción se programa cuando las condiciones lo permitan. Su contratista de calefacción debería conocer el plan si un calefactor, una caldera o un calentador de agua usa ese conducto.

Cada reconstrucción empieza con una evaluación de toda la chimenea, con fotografías desde el techo y un estimado parte por parte que no cuesta nada. Si una reparación más pequeña resuelve el problema, eso es lo primero que usted escucha. AMG tiene licencia y seguro como NJ HIC 13VH13654300, y esta empresa de un veterano contesta las 24 horas, los 7 días de la semana desde su base en Elizabeth, así que una chimenea dañada en una tormenta se puede revisar poco después de que pase. Una vez que la mampostería está levantada otra vez, un sombrerete de chimenea nuevo y el deshollinado de cualquier conducto que haya quedado en su lugar terminan el trabajo.