Limpieza de ductos de aire y del ducto de la secadora en Long Branch, NJ
Long Branch corre a lo largo del océano en el condado de Monmouth y tiene tres tipos de vivienda a la vez: cuadras antiguas tierra adentro desde la playa, las casas grandes de Elberon y edificios nuevos frente al mar. AMG Duct Cleaning trabaja en los tres, y el aire salado llega a todos.
Tierra adentro desde el paseo marítimo, las calles tienen casas tipo cape, bungalows y casas de dos familias, muchas divididas en apartamentos con los años. Un calefactor (furnace) en el sótano alimenta todo el edificio por un solo ducto principal, se agregó una segunda cocina arriba y el lado del retorno nunca se puso al día. Elberon es otro mundo: casas grandes y antiguas en lotes profundos, varios conductos de humos en una sola chimenea y ductos metidos años después en una casa construida para calefacción a carbón. Cerca de la playa, los edificios de condominios y las casas adosadas (townhomes) llevan los ramales de suministro y los ductos de secadora por huecos interiores hasta el techo.
La sal se mete en todo. Las tapas de salida del lado del mar se pican y se traban, las coronas y los tapajuntas de las chimeneas ceden antes de tiempo, y un sótano a dos cuadras del agua sigue húmedo mucho después de la primavera. Por eso el trabajo se reparte entre la limpieza del ducto de la secadora en casas de alquiler que lavan carga tras carga en julio, la reparación de chimeneas en las chimeneas antiguas de Elberon y la limpieza de ductos de aire en casas de dos familias donde un solo sistema atiende tres cocinas. El tratamiento y eliminación de moho aparece más aquí que unas millas tierra adentro, en Red Bank.
Casas de dos familias tierra adentro desde la playa
Cuando una casa unifamiliar se convierte en dos apartamentos, los ductos casi nunca se rehacen. Un calefactor sigue alimentando el ducto principal original, un par de ramales se alargan hasta los cuartos nuevos de arriba y se pone una puerta donde antes jalaba una rejilla de retorno. El resultado deja sin aire al segundo piso y hace que el primero prenda y apague a cada rato. En esas casas, la reparación de ductos de aire muchas veces consiste en volver a poner un retorno como debe ser.
Los sótanos hacen el resto del daño. El calefactor comparte el piso con una lavadora, una secadora, cosas guardadas y a veces una tercera unidad, así que el pleno de retorno queda en el cuarto más polvoriento del edificio. Sacamos el soporte del filtro y revisamos las uniones del pleno antes de empezar cualquier limpieza de ductos de aire, porque un retorno con fugas en un sótano de Long Branch junta lo que haya en ese piso y lo manda para arriba.
Ductos de secadora en los edificios frente al mar y en los alquileres de verano
Un condominio cerca de Pier Village saca el aire de la secadora a un hueco interior que sube varios pisos hasta una salida en el techo, a veces pasando por un ventilador de refuerzo escondido sobre un cielo raso. Nada de eso se ve desde el apartamento. En un sistema así, la limpieza del ducto de la secadora se hace desde los dos extremos, midiendo el largo y revisando el ventilador de refuerzo, y se programa con el superintendente y con la aprobación previa de la administración del edificio.
Las casas de alquiler más cerca de la playa tienen un recorrido más corto y una vida más dura. Una secadora que seca toallas de playa en cada cambio de inquilinos llena un ducto más rápido de lo que lo hace una familia de cuatro en un año, y una manguera flexible de aluminio detrás de la máquina se aplasta la primera vez que alguien la empuja hacia atrás. La instalación del ducto de la secadora en metal rígido, con una tapa con visera en lugar de una malla, es lo que aguanta una temporada.
Chimeneas de Elberon, aire salado y sótanos húmedos
Una casa grande y antigua de Elberon muchas veces tiene una sola chimenea con varios conductos de humos: uno o dos hogares de leña, más un conducto del calefactor que quedó abandonado cuando cambió la calefacción. Cada uno envejece por su cuenta. La limpieza de chimeneas cubre los conductos en uso, y la reparación de chimeneas cubre lo que el clima le hace a una corona, a un sombrerete y al tapajuntas donde la chimenea atraviesa el techo, el mismo desgaste que se lleva los sombreretes a lo largo de la bahía en Middletown.
La humedad es la otra constante. Los sótanos a pocas cuadras del agua guardan humedad hasta el verano, y uno terminado la mantiene contra la estructura. Cuando las rejillas huelen a encierro, el origen suele estar ahí abajo, así que el tratamiento y eliminación de moho en la superficie donde creció va antes que los ductos. En un sistema que suda durante todo agosto, una instalación de luz UV para HVAC en el serpentín mantiene limpia la bandeja de drenaje.
Cómo es una visita en Long Branch
En un edificio, la visita empieza antes de que el camión se mueva: la fecha va a la administración, los papeles del seguro van con ella y el superintendente indica qué elevador y qué entrada usar. En una casa tierra adentro es una entrada para el carro y una puerta de sótano. En julio, el tráfico de la playa define el horario de llegada más que cualquier otra cosa, así que durante la temporada agendamos temprano en la mañana del lado del mar.
AMG tiene licencia y seguro, es empresa de un veterano, y el teléfono se contesta las 24 horas, los 7 días de la semana, algo que cuenta cuando un alquiler cambia de inquilinos un sábado. Adentro, la primera parada es la manejadora de aire, después los retornos y después el lado del suministro. Si se agregó un apartamento sin un ramal propio, cotizamos la instalación de ductos de aire en lugar de limpiar un sistema que nunca tuvo el tamaño para eso.
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Preguntas y respuestas
Nuestro edificio pide papeles al contratista antes de empezar cualquier trabajo. ¿Ustedes se encargan de eso?
Sí. AMG tiene seguro y le envía al edificio un certificado antes de la fecha, con el número de licencia si la administración lo pide. La mayoría de los edificios frente al mar quieren un horario que deje libre el vestíbulo a la hora de llegada de los huéspedes, así que acordamos el elevador y la entrada con el superintendente cuando mandamos los papeles.
Alquilamos la casa todo el verano. ¿Cuándo conviene limpiar el ducto de la secadora?
A finales de la primavera, antes de los primeros inquilinos, y otra vez en septiembre si la casa estuvo ocupada todos los fines de semana. Una casa de playa en alquiler pasa más cargas por la secadora entre mayo y Labor Day que un año de uso normal, y las toallas sueltan más pelusa que la ropa. Despejar el ducto cabe en el tiempo entre un inquilino y otro.
La casa de Elberon tiene conductos de humos que nunca usamos. ¿Importan?
Sí importan. Un conducto de calefactor abandonado sigue recibiendo agua por la corona y guarda el hollín de lo último que se quemó en él, y una chimenea compartida lleva esa humedad a los conductos que sí usa. Revisamos cada conducto de la chimenea, tapamos los que están fuera de servicio y le decimos cuáles están en buen estado.
¿Se puede mejorar el ducto de la secadora de un condominio si el hueco es del edificio?
En parte. El tramo dentro de su unidad, la manguera de transición y el primer codo, es suyo y se puede rehacer en tubo rígido. Lo que está en el hueco compartido o en el techo es de la asociación, así que le entregamos las medidas y la administración decide. El ventilador de refuerzo suele ser la pieza a la que nadie le ha dado servicio.
Al servicio de Long Branch, Nueva Jersey
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