Limpieza de ductos de aire y del ducto de la secadora en Red Bank, NJ
Red Bank es un pueblo pequeño del condado de Monmouth a orillas del río Navesink, con un centro victoriano y casas apretadas en lotes angostos a su alrededor. AMG Duct Cleaning trabaja en esas casas, en los apartamentos sobre los locales de Broad Street y en los edificios más nuevos cerca del agua.
Las casas cerca del centro se construyeron altas y angostas porque los lotes son largos y angostos: tres pisos, un ático con escalera, un sótano de piedra y, en su origen, una caldera con radiadores. El aire central llegó mucho después, casi siempre como una manejadora de aire en el ático con tramos flexibles bajados por clósets y paredes bajas del ático, o ductos pequeños pasados por detrás del yeso. La secadora está en el sótano y ventila por una pared de los cimientos a pocos pies del límite de la propiedad. La mayoría conserva su chimenea original, y esos conductos de humos han durado más que la calefacción para la que se construyeron.
Todo eso le da forma al trabajo. La reparación de ductos de aire aparece donde un tramo flexible se jaló por el hueco entre montantes y quedó aplastado. La limpieza de ductos de aire aparece en casas divididas en dos o tres unidades con un solo sistema para todas, y la limpieza del ducto de la secadora aparece en tramos de sótano que doblan tres veces antes de salir a la luz. La limpieza de chimeneas y la reparación de chimeneas siguen la edad de las chimeneas. Cerca del río, los sótanos húmedos traen el tratamiento y eliminación de moho más seguido que cualquier otro trabajo de la lista.
Casas victorianas sin un centímetro de sobra
En una casa así, la instalación nueva va donde la estructura lo permite. Una manejadora en el ático sirve bien al tercer piso y mal al primero, porque el tramo hacia la sala baja tres pisos por un hueco hecho para una chimenea que sigue ahí. La presión estática sube y la rejilla más lejana del equipo casi no mueve aire. Una casa colonial en Marlboro tiene espacio para un ducto principal recto; estas casas nunca lo tuvieron.
Los retornos son lo que suele faltar. Una casa dividida en apartamentos se queda con un solo retorno donde estaba la rejilla del pasillo antiguo, y cada pared nueva le cierra otro camino al aire. Abrimos la rejilla, medimos lo que está jalando el sistema y revisamos el pleno antes de empezar cualquier limpieza de ductos de aire. Donde la cantidad de tramos ya no corresponde a la cantidad de cuartos, la instalación de ductos de aire para un segundo retorno hace más que otra limpieza.
Ductos de secadora en lotes apretados y sobre los locales
Una secadora de sótano en una casa de Red Bank muchas veces ventila por un tramo horizontal largo hasta una pared de los cimientos, y sale por una campana a pocos pies del revestimiento del vecino. La pelusa se junta en los codos y alrededor de una compuerta que ya no cierra. La limpieza del ducto de la secadora aquí cubre el tramo completo y la campana, y donde un tramo se alargó más de lo que puede manejar, la instalación del ducto de la secadora en metal rígido lo acorta.
Los apartamentos sobre los locales de Broad Street son otro rompecabezas. Una lavadora y secadora apiladas están en un clóset, el ducto entra en la pared y nadie en el edificio sabe por dónde sale. Lo rastreamos antes de limpiarlo, porque un tramo que termina en un alero o dentro de un techo es un riesgo de incendio, no un asunto de mantenimiento. El dueño se entera exactamente de lo que encontramos.
Conductos viejos y la humedad del río
Una chimenea victoriana casi siempre lleva más de un conducto de humos, y por lo menos uno dejó de funcionar cuando se cambió la caldera. El agua entra por una corona agrietada o un tapajuntas levantado y empapa el ladrillo de adentro hacia afuera. La reparación de chimeneas en esas chimeneas empieza por la corona, el sombrerete y el tapajuntas, en ese orden. La limpieza de chimeneas cuenta en cualquier conducto que se siga usando, aunque sea una chimenea que se prende unas cuantas noches cada invierno.
El río Navesink mantiene alto el nivel del agua subterránea en las dos orillas, aquí y del otro lado hacia Middletown, y los sótanos antiguos siguen húmedos mucho después de la primavera. Un sótano terminado retiene esa humedad contra la estructura, y luego viene el olor a encierro en las rejillas. El tratamiento y eliminación de moho en la superficie donde creció va antes que los ductos. En un serpentín que trabaja mojado todo agosto, la instalación de luz UV para HVAC mantiene limpia la bandeja de drenaje.
Cómo es una visita en Red Bank
El estacionamiento decide la mañana. Las cuadras del centro y las calles cerca de la estación de tren se llenan temprano, y el tráfico de la tarde hacia Long Branch y las playas atasca el puente, así que empezamos temprano. Preguntamos desde qué lado de la casa trabajar y si la entrada es compartida, y luego pasamos la manguera por la puerta que quede más cerca de la manejadora de aire.
AMG tiene licencia y seguro, es una empresa de un veterano, y alguien contesta el teléfono las 24 horas, los 7 días de la semana, así que un ducto que se tapa en una propiedad alquilada un domingo no tiene que esperar. Adentro, el orden es filtro, serpentín, pleno, retornos y luego suministros. Al final recorremos la casa, mostramos lo que salió y señalamos lo que el dueño debe saber, sin empujar trabajos que pueden esperar.
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Preguntas y respuestas
El tercer piso nunca se enfría, incluso después de una limpieza. ¿Por qué?
En una casa alta y angosta, el equipo del ático empuja el aire tres pisos hacia abajo por un hueco, y la parte baja de ese tramo pierde casi todo. Medimos la presión estática y revisamos el tramo buscando partes aplastadas. La solución suele ser sellar y volver a sostener el tramo, o agregar un retorno en un piso de abajo.
Nuestra secadora ventila por una pared de los cimientos justo en el límite de la propiedad. ¿Es un problema?
Se puede trabajar, aunque la campana importa más cuando está tan cerca. Una compuerta que queda cerrada mientras la secadora está apagada mantiene la pelusa y el aire tibio y húmedo lejos de la pared del vecino. Si el tramo dobla tres veces para llegar ahí, acortar el recorrido es mejor que limpiarlo dos veces al año.
Tenemos una casa de dos familias cerca de la estación con inquilinos en casa durante el día. ¿Cómo funciona el acceso?
Fijamos una sola ventana de llegada y vamos unidad por unidad, para que nadie tenga que abrir la puerta dos veces. El trabajo del sótano va primero, porque el calefactor y los tramos de la secadora son compartidos, y después cada apartamento lleva más o menos una hora para sus rejillas y retornos. Avise a los inquilinos la fecha con una semana de anticipación y el día sale bien.
¿El río cambia cada cuánto se debe revisar un sótano en Red Bank?
Sí. El agua subterránea se mantiene alta en estas cuadras, así que un sótano que se sentía seco en febrero puede estar mojado en junio, y uno terminado lo esconde. Revise detrás de la pared terminada cerca de la solera, mire el pleno del retorno buscando crecimiento en la superficie y fíjese si las rejillas huelen a encierro después de una lluvia fuerte.
Al servicio de Red Bank, Nueva Jersey
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