Limpieza de ductos de aire y del ducto de la secadora en Dover, NJ
Dover es un municipio denso del condado de Morris, construido cerca del río Rockaway en lotes angostos, y gran parte de sus viviendas son casas de dos familias: una puerta en el porche y otra al costado. AMG Duct Cleaning trabaja en estas casas para los dueños que viven en ellas y para los propietarios que alquilan los dos pisos.
La mayoría de estas casas se levantaron antes del aire central y antes de que existiera la segunda unidad. El sótano guarda la caldera o el calefactor (furnace) original, y cuando el piso de arriba se convirtió en un apartamento aparte alguien agregó un segundo sistema, muchas veces una manejadora de aire en el ático o en un clóset, con tramos de suministro bajados por un hueco que antes era un ducto de ropa sucia o un paso de tuberías. Las paredes compartidas y un metro de patio lateral no dejan por dónde pasar nada por afuera, así que los ductos, las ventilaciones y los conductos de humos compiten por los mismos espacios interiores. Los sótanos cerca del río siguen húmedos hasta bien entrado el verano.
Esa historia se nota en el trabajo. La limpieza de ductos de aire en una casa de dos familias son dos trabajos bajo un mismo techo, porque los dos sistemas casi nunca comparten nada aparte de la dirección. Los ductos principales del ático se cuelgan entre los soportes y se separan en las derivaciones, y eso es reparación de ductos de aire; donde una unidad convertida funcionaba con zócalos y ahora quiere aire central, la instalación de ductos de aire tiene que encontrar un camino que no le cueste un clóset a nadie. La limpieza del ducto de la secadora se complica cuando dos hogares mandan pelusa por tramos que se agregaron en épocas distintas, y la chimenea encima de la caldera sigue mereciendo una limpieza de chimeneas aunque la casa no tenga hogar de leña.
Casas de dos familias y los dos sistemas que llevan dentro
Una casa de dos familias en Dover tiene un juego de equipos que vino con la casa y otro que llegó después. El lado viejo conserva un ducto principal corto en el sótano con ramales redondos hacia el primer piso. El lado nuevo vive en el ático, alimenta rejillas en el techo con ducto flexible y retorna por una sola rejilla en el pasillo de arriba.
El lado del ático es donde la suciedad aparece primero. El ducto flexible tendido sobre el piso se hunde en un punto bajo, el polvo se asienta en esa panza, y un retorno que jala aire de un pasillo junto a la entrada del ático se lleva aislante suelto junto con el aire. Abrimos las derivaciones y el pleno de los dos sistemas antes de dar un precio, porque dos unidades bajo un mismo techo pueden estar en condiciones muy distintas.
Ductos de secadora en un lote con un metro de patio lateral
Cuando las dos unidades lavan ropa, las ventilaciones tienen que salir por algún lado, y en un lote angosto de Dover eso significa una tapa en la pared lateral a pocos pies del revestimiento del vecino, o un tramo largo hasta la parte de atrás de la casa. Una lavadora y secadora apiladas en un clóset de la cocina de arriba empujan la pelusa por veinte pies de ducto y tres codos antes de llegar afuera.
Dos tapas una al lado de la otra en una pared compartida fallan de la misma manera: a una ya no le queda la compuerta, la otra está completamente tapada, y los dos hogares le echan la culpa a la secadora. Donde el ducto detrás de la pared resulta ser una manguera de aluminio engrapada a un montante, la instalación del ducto de la secadora en tubo rígido es la reparación que hay que hacer antes de la próxima limpieza.
El río, los sótanos y las chimeneas que tienen encima
El río Rockaway pasa por el medio de Dover, y las calles más cercanas tienen sótanos que siguen húmedos mucho después de que cambia el clima. El aire húmedo contra un pleno de retorno o contra un ducto principal sin aislar es lo que la gente quiere decir cuando dice que la calefacción huele a humedad. El tratamiento y eliminación de moho se encarga del crecimiento en las vigas y en los ductos de fibra, y la instalación de luz UV para HVAC evita que el serpentín se quede mojado.
Las chimeneas cuentan una historia parecida. Muchas no tienen revestimiento y hoy solo ventilan una caldera de gas y un calentador de agua. La condensación ácida ataca el mortero, se caen pedazos y el conducto de humos se va cerrando desde abajo, y ahí es donde empieza la reparación de chimeneas. El mismo río une a Dover con Rockaway y Denville, y los sótanos húmedos lo siguen.
Acceso, inquilinos y cómo es la visita
Las calles de Dover son angostas y casi todo el estacionamiento es en la orilla, así que de antemano acordamos dónde va el camión y por qué puerta entra la manguera. En una unidad alquilada eso quiere decir darle al inquilino un horario concreto, no una tarde vaga. AMG tiene licencia y seguro, es una empresa de un veterano, y el teléfono se contesta las 24 horas, los 7 días de la semana, lo cual sirve cuando un inquilino avisa un sábado que la secadora ya no seca.
El equipo empieza por los aparatos de cada sistema, revisa el soporte del filtro y el pleno, luego trabaja los ramales y quita cada rejilla. En un edificio compartido se cubren los pisos y los escalones. Al final recorremos las dos unidades con el dueño o el administrador, algo que aquí importa más que en una casa de una sola familia en las lomas de Randolph.
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Preguntas y respuestas
Tengo una casa de dos familias en Dover. ¿Cada unidad necesita su propia limpieza o es un solo trabajo?
Es una sola visita y dos sistemas. La manejadora de aire de arriba y el calefactor del sótano tienen ductos separados, retornos separados e historias distintas, así que cada uno lleva su propio recorrido y su propia limpieza. Los hacemos uno detrás del otro cuando tenemos acceso a las dos unidades, y así sus inquilinos solo pierden una tarde.
Mi sótano en Dover sigue húmedo todo el verano. ¿Eso está llegando a los ductos?
Casi siempre sí. Un ducto principal de metal que pasa por el aire húmedo del sótano empieza a sudar en cuanto arranca el aire acondicionado, y lo que esté en el fondo del ducto se queda mojado. Revisamos los puntos bajos, el pleno de retorno y las uniones de los ductos de fibra, limpiamos lo que está en buen estado y le señalamos los tramos donde la humedad ya hizo tanto daño que la limpieza no va a aguantar.
La chimenea de mi casa solo ventila la caldera y el calentador de agua. ¿Vale la pena revisarla?
Sí. Un conducto de humos que sirve a equipos de gas lleva humedad que se come el mortero viejo, y lo que se cae se junta en la base, donde puede ahogar el tiro. En una casa de dos familias ese tiro sirve a dos hogares, así que un conducto tapado no es poca cosa. Revisamos el revestimiento, la corona y el tapajuntas, limpiamos la base y le damos un estimado gratis para lo demás.
Alquilo los dos pisos y vivo en otro lugar. ¿Cómo manejan el acceso?
Díganos a quién llamar en cada unidad y fijamos los horarios directamente con esa persona, y después le informamos a usted. Si un inquilino no está en su horario, reprogramamos esa unidad y no toda la visita. La línea (877) 824-9359 se contesta, así que un inquilino con un problema de lavandería no tiene que esperar a que usted le pase el mensaje.
Al servicio de Dover, Nueva Jersey
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