Limpieza de ductos de aire y del ducto de la secadora en Franklin, NJ
Franklin Township va desde el sector de Somerset junto a New Brunswick hasta el borde del Delaware and Raritan Canal, y la mayor parte de sus viviendas se construyó en las últimas décadas. AMG Duct Cleaning trabaja en todo el municipio, en conjuntos de casas adosadas y en granjas viejas la misma tarde.
Gran parte de Franklin se construyó hace poco para lo que es el condado, así que sus viviendas son conjuntos de casas adosadas, bloques de condominios y coloniales más nuevas, con casas de alquiler en las calles más cercanas a Rutgers. En una casa adosada la manejadora de aire está en un clóset de servicio del segundo piso o en el ático, los tramos de suministro van por encima del techo y el retorno es una sola rejilla alta en el pasillo. Las granjas viejas hacia el canal son lo contrario: un calefactor (furnace) en el sótano, ductos agregados mucho después de que se levantó la estructura, agua de pozo y una chimenea que todavía se usa.
Dos tipos de vivienda, dos versiones del mismo trabajo. En una casa adosada, la limpieza de ductos de aire quiere decir trabajar desde ese único retorno del pasillo y el pleno del ático sin llevar hollín por una escalera alfombrada, y la limpieza del ducto de la secadora quiere decir un tramo que sube desde un clóset del segundo piso hasta una tapa en el techo. En una granja los ductos se parcharon en varias épocas, así que la reparación de ductos de aire y a veces la instalación de ductos de aire importan más que el cepillo, y el conducto de humos que calienta los cuartos del frente en las noches frías hace que la limpieza de chimeneas entre en la visita.
Ductos de casas adosadas por encima del techo
Una casa adosada en Franklin lleva todo su sistema de ductos por arriba. La manejadora de aire está en un clóset o en el ático, el ducto principal de suministro corre por el espacio entre las cerchas y las cajas de conexión bajan por el techo a los cuartos de los dos pisos. El ducto flexible aislado que está allá arriba se cuelga entre las cerchas, junta polvo del ático en las uniones abiertas y pierde aire hacia el mismo ático. Un cuarto de atrás frío en una unidad así casi siempre es un problema de ductos, no de termostato.
La otra mitad es un solo retorno en el pasillo haciendo el trabajo de dos pisos. Las puertas de los cuartos se cierran, el retorno no alcanza esos cuartos y el polvo da vueltas por el mismo circuito corto hasta que el filtro se llena. Donde una unidad se terminó con alfombra en la escalera y la rejilla de retorno queda al lado, las fibras llegan rápido al serpentín. Revisamos primero la ranura del filtro, porque una abertura alrededor de un filtro suelto mete aire sin filtrar directo a la manejadora de aire.
Ductos de secadora en unidades apiladas y casas de alquiler
Un clóset de lavandería en el segundo piso de una casa adosada de Franklin ventila hacia arriba por un hueco hasta una tapa en el techo, a veces con un ventilador de refuerzo que puso el constructor. Ese tramo vertical guarda pelusa húmeda, y una tapa de techo que todavía tiene la malla puesta se tapa en una temporada. Donde el tramo es demasiado largo o está demasiado doblado para mover el aire, la reparación es la instalación del ducto de la secadora en metal rígido con una salida limpia.
Las casas de alquiler cerca de los campus de Rutgers tienen mucho uso de lavandería y poco mantenimiento, y eso se ve en la manguera de conexión detrás de la máquina: aplastada contra la pared, pegada con cinta en vez de abrazadera o partida en el collarín. Entre un inquilino y otro es el mejor momento para el trabajo, porque la lavandería está despejada y la máquina se puede sacar. Donde un mismo dueño tiene varias unidades, una visita puede cubrirlas una tras otra.
El canal, las tierras bajas del río y lo que hace la humedad
Las granjas hacia el Delaware and Raritan Canal todavía prenden un hogar de leña o una estufa de leña en las noches más frías, y sus chimeneas son de mampostería vieja que se levanta separada de la casa en una pared del extremo. El clima trabaja primero sobre ese lado. Una corona rajada, juntas de mortero abiertas o un tapajuntas levantado meten agua en el ladrillo, y la helada termina el trabajo, y ahí la reparación de chimeneas pasa antes que la limpieza.
Las tierras bajas cerca de los ríos Millstone y Raritan mantienen húmedos los sótanos y los espacios bajo el piso hasta el verano, y el espacio bajo el piso de una granja vieja de Franklin muchas veces tiene ductos a unas pulgadas de la tierra. El aislante de esos tramos absorbe humedad y se queda mojado. La limpieza saca polvo y residuos y nada más, así que nos encargamos del tratamiento y eliminación de moho donde una superficie se echó a perder, y de la instalación de luz UV para HVAC donde el serpentín nunca se seca.
Qué incluye una visita en cualquier parte de Franklin
Franklin abarca mucho terreno, así que la ruta importa. En un conjunto de casas adosadas nos estacionamos fuera del carril de bomberos, ponemos lonas sobre la alfombra y abrimos la trampilla del ático antes que nada, porque ahí viven el pleno y la mitad de los ductos. En una granja empezamos en cambio por el sótano o el espacio bajo el piso, siguiendo qué se agregó en qué década antes de decidir dónde abrir un acceso.
AMG tiene licencia y seguro, es una empresa de un veterano, y una persona contesta el teléfono las 24 horas, los 7 días de la semana, lo cual ayuda cuando un inquilino reporta olor a quemado a las diez de la noche. Franklin está en la esquina del condado de Somerset donde se junta con New Brunswick y Piscataway, y Hillsborough es el municipio de al lado. La visita termina con un recorrido por lo que abrimos y lo que encontramos.
Nuestros servicios en Franklin
Zonas cercanas que atendemos
Preguntas y respuestas
La manejadora de aire de nuestra casa adosada está en el ático. ¿La pueden limpiar?
Sí. Trabajamos desde la trampilla del ático, donde están el pleno y el ducto principal de suministro en la mayoría de las casas adosadas de Franklin, y llevamos la línea de la aspiradora hasta el retorno del pasillo. El ducto flexible de allá arriba se revisa por partes colgadas y uniones abiertas, porque un ducto que pierde aire hacia el ático no va a mantener un cuarto cómodo.
Alquilamos una casa cerca del campus de Rutgers. ¿Quién agenda el trabajo?
El dueño o el inquilino, siempre que alguien nos pueda abrir y la máquina se pueda separar de la pared. La mayoría de estas casas ventila un tramo corto por la pared lateral, así que la visita es rápida. Entre un inquilino y otro es el mejor momento, porque la lavandería ya está despejada.
Nuestra granja tiene ductos en un espacio bajo el piso de tierra. ¿Eso es malo?
Puede serlo. El metal y el ducto flexible aislado cerca de la tierra absorben humedad, y el aislante mojado se queda mojado todo el verano. Revisamos cómo están sostenidos los tramos, si la barrera de vapor está entera y si alguna unión se abrió. La limpieza se encarga del polvo, pero el arreglo de verdad es el espacio húmedo.
Nuestra asociación pide primero los documentos del seguro. ¿Ustedes los pueden dar?
Sí. AMG tiene seguro y la oficina manda lo que pida la compañía administradora antes de la fecha, para que nadie se quede esperando en la puerta. Denos el nombre de la comunidad y un contacto y nosotros nos encargamos de esa parte. Son los mismos documentos que la mayoría de las asociaciones de Franklin le piden a cualquier contratista.
Al servicio de Franklin, Nueva Jersey
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